Ile NAPRAWDĘ kosztuje wybudowanie domu?

[wasylak]

Zobaczcie tutaj:

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

 

i tutaj:

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

 

Co prawda nie rozumiem, skąd ta różnica (PUP podaje 120pln/m2, gazeta.biz 800pln/m2), ale daje do myślenia o tyle, że wiadomo, ile kosztują teraz nowe lokale, no i rekomendacja T zamykająca wielu chętnym hipoteki walutowe w drodze.

 

Ile (bez działki) kosztuje wybudowanie domu?

I proszę się nie wpisywać w stylu "może kosztować i milion za metr...", choć jak komuś zechce się sformułować jakieś konkretne kryteria, byłoby wartośćiowo:)

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[swój]

Naprawdę to trzeba najpierw ustalić, j a k i e g o domu - tzn. z jakich materiałów, w jakiej technologii, z iloma kondygnacjami, w jakim standardzie, z jakimi mediami itd.

Bez tego to czcza gadanina.

[wasylak]

Otóż to. Dlatego prosiłem o ustalenie kryteriów- jeśli ktoś ma jakieś konkretne przemyślenia i wiedzę opartą na konkretnym przykładzie- niech się wpisuje i wtedy to nie będzie czcza gadanina, tylko konkret.

 

Na przykłądzie z linków- mamy przykład domu wielokondygnacyjnego na 12 mieszkań.

[mlb]

akurat jestem na bieżąco w tym temacie. Generalnie, jak kolega wyżej napisał - zależy od tak wielu czynników że nie da się tego zamknąć w kilku prostych zdaniach. Weź sobie przykładowy kosztorys z gotowego projektu domu i zobacz z ilu składa się pozycji. A praktycznie każda z nich może różnić się ceną - w zależności od standardu, kosztów transportu, robocizny itp. Dom który mam w planach - oczekiwany realny koszt kształtuje się w okolicach 3-3,5 kzł/m2 (stan deweloperski z częściowym wykończeniem) - przy zastosowaniu dobrych ale nie ekskluzywnych materiałów. Do tego dochodzi koszt działki, zezwoleń, podłączenia mediów itp...

[swój]

Z własnego doświadczenia: jednokondygnacyjny dom z ogrodzeniem i podjazdem, poddasze użytkowe, w stanie deweloperskim, materiały wysokiej jakości - 2500 zł/mkw

[stary audiofil]

swoj

nie pisz o czym nie masz zielonego pojecia,bo

wiesz co to jest wysokiej jakosci wykonczenie,co to stan developerski,a koszt samej dzialki-idz spac.

[swój]

Spadaj, głupku.

Nie potrafisz pisać ani czytać ze zrozumieniem.

[Jazz :-)]

Ktory z was jest zona? LOL

[wasylak]

Ale te 2.5k/m2 to dużo, czy mało, skoro powastała aż taka kontrowersja?

[Jazz :-)]

Pod Warszawa. Z dzialka 3500m2, 300m, pod klucz, nie tak dawno temu PLN 4M, wychodzi ponad PLn 13K/m2, mozesz zaokraglic do PLN 15K/m2.

[stoney]

Warszawa - Bemowo, oddanie do użytku I faza jesień 2008, II faza V 2010

zespół 3 budynków: 5 kondygnacji nadziemnych, jednopoziomowy garaż podziemny,

standard deweloperski, windy, woda, c.o. miejskie

urządzona zieleń i wewnętrzne drogi dojazdowe

 

PUM- 2.500mkw

cena robót budowlanych- 4.000zł/mkw

[wasylak]

Z powyższych wnoszę, że niżej 2.5k/m2 się nie da. A jeszcze jakieś 5 lat temu się dało za 1.5k/m2, w Bielsku-Białej wtedy nawet mieszkania deweloperzy sprzedawali za 2.4k/m2 i dobrze się mieli. What the hell happened przez ten czas? BTW, teraz w Bielsku ceny (deweloperskie) wróciły do poziomu ok. 3.5k/m2, a są firmy, które ogłaszają się z domami jednorodzinnymi "pod klucz" za jedyne 1.5k/m2.

[areczek]

W 2006 roku podpisane zostało porozumienie pomiędzy starostą nyskim a burmistrzem Paczkowa, dotyczące pionierskiego programu budowy mieszkań poprzez system szkoleń zawodowych osób bezrobotnych realizowanych przez Powiatowy Urząd Pracy w Nysie. Efektem szkolenia było oddanie w 2008 roku dwupiętrowego bloku z 12 mieszkaniami. Koszt jednego metra kwadratowego wyniósł 800 zł!

 

 

No cóż,wynika z powyższego że państwo jest co najmniej socjalistycznym śmieciem.

Absurdem należy nazwać sprawę w jaką się angażują PUP-y.PUP-y mają pełnić rolę tylko i wyłącznie pośredniczącego w znalezieniu pracy(zresztą do tego nawet nie są potrzebne,marnotrastwo pieniędzy podatników,program rozbudowania biurokracji pod szyldem pomocy)

System naprawić chce to co zepsuł w Polsce!Zepsuł wszystko.Tym bardziej wydaje się społeczeństwu że takie placówki jak pup-y są rzeczywiście koniecznie potrzebne obywatelom.A PUP-y jak wiadomo wykazywać się muszą,zatem przejęły sektor budownictwa w kraju.

Dziadowstwo socjalistyczne!

[bartasxx]

Chciałbym zobaczyć taki dom wybudowany przez developera za 1.5m2

[wasylak]

Też bym chciał to zobaczyć:)

Zresztą, na dom zbudowany przez bezrobotnych (pod kontrolą fachowców, bądź co bądź) też warto byłoby spojrzeć.

Ale że ta inicjatywa PUPu zła? Chyba zbyt liberalna ta krytyka.

[caleb66]

ile kosztuje dzialka budowlana pod warszawa

[jozwa maryn]

Przyjaciele zbudowali dom o powierzchni nieco ponad 100 m2 (110-1120) za jakieś 100 000 bez działki. Było to 3-4 lata temu, dom z litego drewna (nie szkieletowy), wszystkie prace wykończeniowe własnymi siłami lub przy pomocy rodziny. 50 km od Wawy.

[areczek]

Wasylak

 

Przecież to nie jest za darmo,licząc pieniądze jakie idą cały czas na pup-y,licząc czas poświęcony przez fachowców ni i w końcu licząc że bezrobotni zostali w pewien sposób wykorzystani(nie wierzę że zapłacono im należyte stawkę za godzino pracę.

Zwróćmy uwagę na to że socjalistyczny system zawsze wkręcał opinii publicznej że jest dobry i że potrafi robić tak wiele za tak niewiele.

To że mają ci ludzie w końcu dach nad głową to inna sprawa.

[jozwa maryn]

"Efektem szkolenia było oddanie w 2008 roku dwupiętrowego bloku z 12 mieszkaniami. Koszt jednego metra kwadratowego wyniósł 800 zł!"

 

 

To jest właściwy sposób w jednym przypadku: jeśli budowane są mieszkania socjalne na koszt gminy. I jako takie jest pomysłem bardzo dobrym.

[bady]

No ale o co chodzi? Bezrobotni robili te mieszkania w ramach szkolenia. Normalnie fachowcowi płaci się ze dwie średnie krajowe. Działki są kosmicznie drogie. Developer budujący blok płaci za m2 1600-2000zł. Do tego parę milionów za działkę. Do tego sam inwestuje kupę kasy, więc chce, żeby się zwróciło. Tu działka była zdaje się za free od gminy.

[jacm]

Znajomi wybudowali 100 metrowy domek pod Warszawą 2 lata temu w granicach 2 000 zł za metr osiągneli to dzięki przeszukiwaniu przez internet najkorzystniejszych ofert i cen materiałów z doświadczenia mówili że wchodząc do pierwszego lepszego marketu ceny były od 30 % do 50 % wyższe niż te które znaleźli w internecie . Generalnie opłaty za dostawę również nie były drogie przy zamowieniach na większe kwoty można negocjować mocno i ceny towaru i koszty dostawy.

[DARIUSZN]

Witam! Mam w rodzinie inspektora nadzoru, wykonującego kosztorysy. Wg jego obliczeń w okolicach gdańska wybudowanie małego domu ze średniej jakości materiałów to około 1700-1800 zł/m2 koszt całkowity. Dochodzą koszty działki i uzbrojeni a takowej. Już się zastanawiam nad kredytem...

[wasylak]

Bardzo ciekawy wpis, 2 lata temu ceny materiałów były wyższe, niż dziś. To daje do myślenia.

[DARIUSZN]

Kuzyn jest w trakcie budowy domu z drewna pow 125 mkw. Obecnie okna, drzwi, posadzki, instalacje prawie wszystkie ma (sam robił elektrykę, c.o. z węży plastikowych alu..., i podłogowe) Do tej pory koszt bez dachu 165000 zł...

[mlb]

>ile kosztuje dzialka budowlana pod warszawa

 

pod samą Warszawą czy w odległości jednego baku benzyny?

[mlb]

> wybudowanie małego domu ze średniej jakości materiałów to około 1700-1800 zł/m2

 

Chyba własnymi rękami?

[Piotr]

Na materiałach nie warto za bardzo oszczędzać, na rynku po mniejszych hurtowniach wala się sporo śmiecia z produkcji w okresie przed przeglądem i regulacją linii produkcyjnej (ceramika, tworzywa etc). Najtaniej normalne, na bieżąco produkowane materiały mają stali klienci (podwykonawcy, koordynujący), oni sobie potrafią zbudować dobrze mieszkanie, szczególnie że mają kontakt z wieloma wykonawcami i potrafią sobie zgrać całą inwestycję tak że to wyjdzie (dobre ekipy wykonawców mają zamówienia na rok z góry a i tak często mają wyjazdy na zachód). Na rynku jest mnóstwo niedoróbek, spapranych izolacji etc.

Koszty można zredukować na elementach o których się z reguły nie myśli - do lekkich domów na podstawie szkieletowej (może być stalowa, drewniana) niepotrzebna jest ława fundamentowa i ciężkie ściany na niej, wystarczą np. gotowe żelbetowe stopy fundamentowe o odpowiednim posadowienu. To już redukuje prace ziemne do 1/4-1/6 nie mówiąc o potrzebie szalunku, pracy zbrojarzy, czekaniu na związanie żelbetu etc. Dalej - odpowiedni dobór technologii ścian i stropów, szkielet znowu ułatwia i przyśpiesza budowę -a warto wziąć pod uwagę że kredyt w banku do czasu oddania domu musi być często ubezpieczony.

Ja nie mam nic przeciwko rzadkiemu szkieletowi stalowemu połączonemu z wypełnieniem szkieletem drewnianym, wszystko na stopach fundamentowych - przy rzetelnie zrobionej izolacji, oddychających przegrodach i izolacji wełną mineralną mamy ciepły dom bez miejsc kumulacji wilgoci a stal doskonale pracuje i jest wytrzymała, bardzo szybka w montażu i lekka do parametrów. Szkielet drewniany bardzo ułatwia i przyśpiesza montaż wszelkich instalacji, zmiany podczas budowy też łatwe i proste. Dach - poddasze nieużytkowe o nie za dużym nachyleniu z grubą izolacją termiczną, gotowe kratownice drewniane z porządną izolacją i gontem metalowym (w wersji lux np. miedzianym...) Szybka realizacja, redukcja robót ziemnych i godzin pracy. Wszystko trzeba jednak zaczynać ustawiać na 2-3 lata przed rozpoczęciem robót, od projektu, konkretnego określenia technologii, kosztorysu, ustawiania ekip na dany etap budowy (plus pewien margines czasowy), racjonalnego projektowania i rozkładu funkcji, naświetlenia wnętrza, c.o. etc. Jeżeli teren temu sprzyja (jakość wody) to można sobie zafundować własną studnię i filtr z osmozą i regulacją twardości na cały dom - małe zużycie instalacji, armatury etc. I jeszcze jedno - odpowiednio przestawić dokumentację do pozwolenia na budowę, niech będzie sam dom i nawierzchnie, bez żadnych pierduł jak altany, oczka wodne które nie są konieczne a mogą zrobić problem przy odbiorze (a można je później postawić na zgłoszenie).

[modrzew47]

jozwa maryn

No w tej dziedzinie fachowcem nie jesteś.Trzeba pamiętać,że praca rodziny i znajomych to również

koszt(dla wyceny rzecz jasna),który został poniesiony i nie sposób go nie uwzględniać.Sprawa druga dom drewniany a murowany to zasadnicza róznica i w uzytkowaniu i w budowaniu.Wreszcie 1000zł.za m2

to fikcja i wprowadzanie w błąd.Najdroższe są domy murowane i w technologii trójwarstwowej parterowe

a to z tego powodu,że najdroższa część budowy to-dach i przyziemie-w budynkach parterowych jest tego najwięcej.Tańsze są domy z poddaszem użytkowym z powodów oczywistych a określonych wyżej i w technologii dwuwarstwowej.Znaczną część kosztów ponosimy również na okna(najtańsze plastykowe,potem drewniane a najdroższe aluminiowe)a dzisiaj już w standarcie trójszybowe o współczynniku 0.5(średnio)na zachodzie montuje się już okna czteroszybowe o współczynniku 0.1.Następne koszty to instalacje hydrauliczne i elektryczne oraz tynki i posadzki,do tego dochodzi elewacja i ocieplenie

oraz inne mniej znaczące koszty.Jak z powyższego wynika nie sposób zbudować domu za 1000zł/m2 ani za dwa czy trzy tysiące.Wystarczy podstawić sobie do powyższego koszty materiałowe i robocizny a wyjdzie orientacyjny koszt 1m2.Orientacyjny ponieważ w każdym rejonie inne są koszty robocizny i materiałów.Poza tym,dom jeśli budujemy staramy się zejść z kosztów ale z głową,bo możemy zapłacić dwa razy.

[wasylak]

No to w końcu Panowie ile? Ile?!

[modrzew47]

wasylak

>...ile?

Powiem ci tak:od 3500/m2do 6000/m2 w zależności od technologii i użytych materiałów,pisze o domu murowanym...żeby nie było i o stanie developerskim bo w pełni wykończonym,to górna granica może rosnąć i rosnąć.