Ile NAPRAWDĘ kosztuje wybudowanie domu?

[mlb]

dom drewniany w dobrej technologii to podobne koszty

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[caleb66]

ale z dzialka czy bez te 3500zl

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[mlb]

bez działki oczywiście

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[caleb66]

ile dzialki potrzeba pod budowe domu

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[wasylak]

Oj, straszycie tymi cenami! Z tego wychodzi, że w Waszej wersji dom 120m2 podchodzi pod 1mln.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Piotr]

Dla domu bez okien i drzwi 3 m od granicy działki, dla ścian z oknami 4 m od granicy. Weź rzut domu, dolicz te parę metrów i kup taką działkę, po co się zastanawiać? :D Dla działek węższych niż 16 m możesz się zbliżyć do 1,5 m LUB od razu przy granicy.

Przecież i tak można:

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[mlb]

>ile dzialki potrzeba pod budowe domu

 

zależy jakiej wielkości dom. Myślę że 350 m2 to minimum.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Piotr]

Domy można zbudować tanio, widzę takie nie raz. Pięknie pracują jako np. pompy wody, podglebie dla różnych alg, mszaków a w środku pozwalają się robactwu dostawać w szczeliny pękających płyt g-k. Czasami nowa więźba potrafi przy mocnym wietrze lekko się ugiąć i skrzypi (spokojnie, pierwszorzędne zbite deski! wróci na miejsce!). Ludzie się skarżą etc. ale sami chcieli mieć tani dom.

Tacy idioci w Holandii zamiast budować wszędzie domy nadal stawiają szeregowce i budynki wielorodzinne. Nie wiedzą że home is my castle. Czasami pojawiają się takie rzeczy (budownictwo mieszkaniowe) jak w Rotterdamie (zwiedzałem, większość lokali najęta na mieszkania i firmy, parę jako stała ekspozycja):

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[wasylak]

Oczywiście, zależy od planu zagodpodarowania, są miejsca, gdzie musi być 10-12 arów.

Ale po mojemu, sensowne minimum to 6arów, w moich okolicach słyszałem, że poniżej 8 nie dają pozwoleń.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[czolgista778]

Piotr, 2 Cze 2010, 22:59

 

>Domy można zbudować tanio, widzę takie nie raz. Pięknie pracują jako np. pompy wody, podglebie dla

>różnych alg, mszaków a w środku pozwalają się robactwu dostawać w szczeliny pękających płyt g-k.

>Czasami nowa więźba potrafi przy mocnym wietrze lekko się ugiąć i skrzypi (spokojnie, pierwszorzędne

>zbite deski! wróci na miejsce!). Ludzie się skarżą etc. ale sami chcieli mieć tani dom.

>Tacy idioci w Holandii zamiast budować wszędzie domy nadal stawiają szeregowce i budynki

>wielorodzinne. Nie wiedzą że home is my castle. Czasami pojawiają się takie rzeczy (budownictwo

>mieszkaniowe) jak w Rotterdamie (zwiedzałem, większość lokali najęta na mieszkania i firmy, parę

>jako stała ekspozycja):

 

To teraz pomysl sobie ile w Holandii jest osob + ile w tym imigrantow na takim malym skrawku ziemi, tam nie ma zasady my home is my castle, tylko masz miec sucho nad glowa i cieplo w zimie, sa tylko szeregowce albo duze bloki typu caly komplex Bijlmer gdzie osiedlali sie czarni dopiero gdzies calkiem na zadupiu masz luksusowe ville.Pare szeregowcow ci w miesiac postawia, wszystko z gotowych paczek, betonowych plyt ukladanych jak klocki lego.Fakt ze czesto taki dom jest zrobiony na pozal sie Boze, caly czas przybywa mase ludzi (Chcieli tolerancji to maja:)).

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Piotr]

Pozwolenia wydawane przez starostwa muszą być po prostu zgodne z warunkami zabudowy i warunkami technicznymi usytuowania budynków. Minimalna powierzchnia w danym miejscu jest jedynie wynikiem powyższych uwarunkowań i niczym innym (chociaż nikt nie broni dzielić mniej, inna sprawa że po sprzedaży nieświadomemu klientowi (od rolnika który teren odrolnił i podzielił) ten może tam nie dostać pozwolenia na cokolwiek poza altaną...). Wybór dobrej lokalizacji to w praktyce połowa roboty, ma to bowiem wpływ zarówno na budowę jak i późniejsze użytkowanie np. media w terenie, warunki wodne, sąsiedztwo, dojazd (kiedy będzie asfalt lub przynajmniej utwardzona droga - uważać na obietnice z gminy!), przyroda lub przeciwnie - okoliczny przemysł, warto zobaczyć najpierw warunki zabudowy i popytać się w starostwie bo może się okazać że gdzieś w pobliżu jakaś firma chce postawić produkcję plastikowych zabawek lub halę na produkcję kurczaków (chociaż znam przypadki np. pokątnej produkcji metalowych kominków w niewielkiej hali na działce z zapisanym warunkiem braku usług uciążliwych). W innym przypadku np. kilkanaście osób miało pod bokiem sąsiada rolnika z koncesją na wydobycie piasku - maszyny dzielnie pracowały na działce.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Piotr]

Wielu klientów nie stać na sprawnie i rzetelnie poprowadzone inwestycje. Jeżeli chcą zaoszczędzić na projekcie i bez znajomości prowadzą całą kordynację inwestycji to mają dużą szansę że oszukają ich sprzedawcy materiałów, wykonawcy, podwykonawcom przyłączy od sieci "postawi się" punkty z przesunięciem :D etc. Niemało jest budów gdzie na zakończeniu wychodzi że np. nie było uzgodnionego projektu i pozwolenia na jedno z mediów etc. Cyrk na kółkach chociaż miało być tanio i okazyjnie (a za niepłacenie wykonawcy potrafią się mścić i to przemyślnie - czymś co wyjdzie np. po roku).

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Piotr]

Bywa tak że w domu wolno stojącym nie ma ani sucho nad głową ani ciepło w zimie. A procesy w sądach trwają.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[wasylak]

Tak czy inaczej- wychodzi z wpisów, że koszta są od 1700/m2 do 6000/m2, choć oczywiście w górę można iść w nieskończoność. Tylko czy te dolne widełki to z pewnością szajs, czy jednak da się nie spartolić za tyle?

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[wasylak]

A jeszcze taka mała dygresja do znawców tutaj- jaka byłaby różnica dla dobrze (górne) i przeciętnie (dolne widełki) zbudowanego domu w przypadku takiej powodzi, z jaką w tym roku mamy do czynienia?

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[modrzew47]

wasylak

Coś mi się wydaje,że za dużo kombinujesz...jesteś potencjalnym klientem dla cwaniaka.Uważaj.

Nie wiem jak wyliczyłeś koszt 120m domku(bo to nie dom)1000000zł.120x3500=420000zł.To wymienione minimum.Ceny poniżej 3500/m2 to jakaś fikcja.Widać,że nie masz pojęcia o temacie.Sorry.

Wymieniane przez ciebie kwoty(1700zł/m2)to cena za stan surowy a nie developerski.To jest możliwe.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[piter z]

odliczając cene działki, projektu, przyłączy i pozwoleń to można policzyć 1500zl/m i to by było najprostsze - na tej podstawie zbudowanie domu 200m kosztuje około 300kzl i to by mniejwięcej sie zgadzało

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[DARIUSZN]

Te koszta to faktycznie oscylują szeroko. Np kolega zatrudnił firmę bo ma dwie lewe nawet do prostych prac fizycznych. Za budynek o powierzchni 240 mkw z elewacją z cegły klinkierowej wewnątrz garaż na dwa samochody, ogrzewanie gazowe zbiornik wydał w całości 600 tysięcy pod klucz. Budynek około 80 km od Gdańska. W pobliżu za szeregowiec - jedno mieszkanie bez garażu i ceny działki około 250 tysięcy nadal stoi i nikt nie chce...

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[mlb]

>zbudowanie domu 200m kosztuje około 300kzl

 

Stan surowy. Do gotowego domu musisz dołożyć mniej więcej drugie tyle.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[cir]

wasylak za kase 2 tys /m - kupisz domek nie od handlarza czyli divelopera - cos jak producent filmowy :) ale od małej firmy rodzinnej budujacej kilka domków rocznie

oczywiscie w podstawowym standarcie czyli goło w srodku

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Jazz :-)]

Jaka jest obecna cena rynkowa banki cementu z dowozem i pompa? Lub, Ile wychodzi za m3?

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[modrzew47]

1m3 B20=250zł.To jednak tylko beton.

Wszystkim tym co piszą o dziwnie tanim budownictwie polecam zacząć budować samemu.Ja słyszałem,że w Kołomyji za jeden m2 pod klucz biorą 800zł.mieszkańcy tej miejscowości płaczą,że drogo.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[modrzew47]

...tak na marginesie,to chodzą plotki że mój jest strasznie słodki...

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[wasylak]

Hola, hola! Nigdzie nie pisałem, że się znam, mało! ja się antyznam :) i do prac przy domu prawe ręce chowam w kieszeni :)

Interesuje mnie to o tyle, o ile artykuł o inicjatywie PUPu, a także obserwacje rynku na przekroju ostatnich 5-6 lat zdają się potwierdzać tezę, że na komercyjnym rynku budowlanki detalicznej dużo się zmieniło. Na niekorzyść klientów. Ceny finalne idą w górę bez korelacji ze wzrostem cen materiałów budowlanych, a lobby bankowo-deweloperskie idzie z duchem czasu, pociągając za sobą wzrost cen gruntów. Oczywiście, biorę pod uwagę mantrę liberałów "tyle coś jest warte, ile ludzie są w stanie zapłącić", ale to nie wszystko. At the edn of the day, pozostaje gadka-szmatka, ale jak się człowiek czegoś nowego dowie, to już jest coś:)

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[stary audiofil]

Modrzew

Podobno za 750 mozna cos zrobic w Banjaluce.-slyszales??

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[cir]

sporo przynajmniej obok mnie jest domów z licytacji w stanie surowym to tez moze byc wyjscie

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[caleb66]

widze ze audiofile to budowlancy

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[jozwa maryn]

Ja nie. Kupiłem gotowy.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[jozwa maryn]

Za 6400/m2 w stanie deweloperskim z dodatkami, 2 km od Warszawy.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[Jazz :-)]

Modrzew, dziekuje za informacje. 2-3 lata temu dzialka w Konstancinie, strefa "B" kosztowala okolo 100 elro /m2 (2000-3500m2). Dla porownania zamowilem wlasnie kostke brukowa z Chin, okolo 120m2, czyli 10x10x10 zolta i czarna, w sumie prawie 9000 sztuk (24t) z transportem do LA za $4,000.- Polskie okna sa znakomite i nieprawdopodobnie tanie w kontrascie do cen w USA.

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )