Ile NAPRAWDĘ kosztuje wybudowanie domu?

[mlb]

dom drewniany w dobrej technologii to podobne koszty

[caleb66]

ale z dzialka czy bez te 3500zl

[mlb]

bez działki oczywiście

[caleb66]

ile dzialki potrzeba pod budowe domu

[wasylak]

Oj, straszycie tymi cenami! Z tego wychodzi, że w Waszej wersji dom 120m2 podchodzi pod 1mln.

[Piotr]

Dla domu bez okien i drzwi 3 m od granicy działki, dla ścian z oknami 4 m od granicy. Weź rzut domu, dolicz te parę metrów i kup taką działkę, po co się zastanawiać? :D Dla działek węższych niż 16 m możesz się zbliżyć do 1,5 m LUB od razu przy granicy.

Przecież i tak można:

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[mlb]

>ile dzialki potrzeba pod budowe domu

 

zależy jakiej wielkości dom. Myślę że 350 m2 to minimum.

[Piotr]

Domy można zbudować tanio, widzę takie nie raz. Pięknie pracują jako np. pompy wody, podglebie dla różnych alg, mszaków a w środku pozwalają się robactwu dostawać w szczeliny pękających płyt g-k. Czasami nowa więźba potrafi przy mocnym wietrze lekko się ugiąć i skrzypi (spokojnie, pierwszorzędne zbite deski! wróci na miejsce!). Ludzie się skarżą etc. ale sami chcieli mieć tani dom.

Tacy idioci w Holandii zamiast budować wszędzie domy nadal stawiają szeregowce i budynki wielorodzinne. Nie wiedzą że home is my castle. Czasami pojawiają się takie rzeczy (budownictwo mieszkaniowe) jak w Rotterdamie (zwiedzałem, większość lokali najęta na mieszkania i firmy, parę jako stała ekspozycja):

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

Ukryta Zawartość

Zaloguj się, aby zobaczyć treść.

Zaloguj się, aby zobaczyć treść (możliwe logowanie za pomocą )

[wasylak]

Oczywiście, zależy od planu zagodpodarowania, są miejsca, gdzie musi być 10-12 arów.

Ale po mojemu, sensowne minimum to 6arów, w moich okolicach słyszałem, że poniżej 8 nie dają pozwoleń.

[czolgista778]

Piotr, 2 Cze 2010, 22:59

 

>Domy można zbudować tanio, widzę takie nie raz. Pięknie pracują jako np. pompy wody, podglebie dla

>różnych alg, mszaków a w środku pozwalają się robactwu dostawać w szczeliny pękających płyt g-k.

>Czasami nowa więźba potrafi przy mocnym wietrze lekko się ugiąć i skrzypi (spokojnie, pierwszorzędne

>zbite deski! wróci na miejsce!). Ludzie się skarżą etc. ale sami chcieli mieć tani dom.

>Tacy idioci w Holandii zamiast budować wszędzie domy nadal stawiają szeregowce i budynki

>wielorodzinne. Nie wiedzą że home is my castle. Czasami pojawiają się takie rzeczy (budownictwo

>mieszkaniowe) jak w Rotterdamie (zwiedzałem, większość lokali najęta na mieszkania i firmy, parę

>jako stała ekspozycja):

 

To teraz pomysl sobie ile w Holandii jest osob + ile w tym imigrantow na takim malym skrawku ziemi, tam nie ma zasady my home is my castle, tylko masz miec sucho nad glowa i cieplo w zimie, sa tylko szeregowce albo duze bloki typu caly komplex Bijlmer gdzie osiedlali sie czarni dopiero gdzies calkiem na zadupiu masz luksusowe ville.Pare szeregowcow ci w miesiac postawia, wszystko z gotowych paczek, betonowych plyt ukladanych jak klocki lego.Fakt ze czesto taki dom jest zrobiony na pozal sie Boze, caly czas przybywa mase ludzi (Chcieli tolerancji to maja:)).

[Piotr]

Pozwolenia wydawane przez starostwa muszą być po prostu zgodne z warunkami zabudowy i warunkami technicznymi usytuowania budynków. Minimalna powierzchnia w danym miejscu jest jedynie wynikiem powyższych uwarunkowań i niczym innym (chociaż nikt nie broni dzielić mniej, inna sprawa że po sprzedaży nieświadomemu klientowi (od rolnika który teren odrolnił i podzielił) ten może tam nie dostać pozwolenia na cokolwiek poza altaną...). Wybór dobrej lokalizacji to w praktyce połowa roboty, ma to bowiem wpływ zarówno na budowę jak i późniejsze użytkowanie np. media w terenie, warunki wodne, sąsiedztwo, dojazd (kiedy będzie asfalt lub przynajmniej utwardzona droga - uważać na obietnice z gminy!), przyroda lub przeciwnie - okoliczny przemysł, warto zobaczyć najpierw warunki zabudowy i popytać się w starostwie bo może się okazać że gdzieś w pobliżu jakaś firma chce postawić produkcję plastikowych zabawek lub halę na produkcję kurczaków (chociaż znam przypadki np. pokątnej produkcji metalowych kominków w niewielkiej hali na działce z zapisanym warunkiem braku usług uciążliwych). W innym przypadku np. kilkanaście osób miało pod bokiem sąsiada rolnika z koncesją na wydobycie piasku - maszyny dzielnie pracowały na działce.

[Piotr]

Wielu klientów nie stać na sprawnie i rzetelnie poprowadzone inwestycje. Jeżeli chcą zaoszczędzić na projekcie i bez znajomości prowadzą całą kordynację inwestycji to mają dużą szansę że oszukają ich sprzedawcy materiałów, wykonawcy, podwykonawcom przyłączy od sieci "postawi się" punkty z przesunięciem :D etc. Niemało jest budów gdzie na zakończeniu wychodzi że np. nie było uzgodnionego projektu i pozwolenia na jedno z mediów etc. Cyrk na kółkach chociaż miało być tanio i okazyjnie (a za niepłacenie wykonawcy potrafią się mścić i to przemyślnie - czymś co wyjdzie np. po roku).

[Piotr]

Bywa tak że w domu wolno stojącym nie ma ani sucho nad głową ani ciepło w zimie. A procesy w sądach trwają.

[wasylak]

Tak czy inaczej- wychodzi z wpisów, że koszta są od 1700/m2 do 6000/m2, choć oczywiście w górę można iść w nieskończoność. Tylko czy te dolne widełki to z pewnością szajs, czy jednak da się nie spartolić za tyle?

[wasylak]

A jeszcze taka mała dygresja do znawców tutaj- jaka byłaby różnica dla dobrze (górne) i przeciętnie (dolne widełki) zbudowanego domu w przypadku takiej powodzi, z jaką w tym roku mamy do czynienia?

[modrzew47]

wasylak

Coś mi się wydaje,że za dużo kombinujesz...jesteś potencjalnym klientem dla cwaniaka.Uważaj.

Nie wiem jak wyliczyłeś koszt 120m domku(bo to nie dom)1000000zł.120x3500=420000zł.To wymienione minimum.Ceny poniżej 3500/m2 to jakaś fikcja.Widać,że nie masz pojęcia o temacie.Sorry.

Wymieniane przez ciebie kwoty(1700zł/m2)to cena za stan surowy a nie developerski.To jest możliwe.

[piter z]

odliczając cene działki, projektu, przyłączy i pozwoleń to można policzyć 1500zl/m i to by było najprostsze - na tej podstawie zbudowanie domu 200m kosztuje około 300kzl i to by mniejwięcej sie zgadzało

[DARIUSZN]

Te koszta to faktycznie oscylują szeroko. Np kolega zatrudnił firmę bo ma dwie lewe nawet do prostych prac fizycznych. Za budynek o powierzchni 240 mkw z elewacją z cegły klinkierowej wewnątrz garaż na dwa samochody, ogrzewanie gazowe zbiornik wydał w całości 600 tysięcy pod klucz. Budynek około 80 km od Gdańska. W pobliżu za szeregowiec - jedno mieszkanie bez garażu i ceny działki około 250 tysięcy nadal stoi i nikt nie chce...

[mlb]

>zbudowanie domu 200m kosztuje około 300kzl

 

Stan surowy. Do gotowego domu musisz dołożyć mniej więcej drugie tyle.

[cir]

wasylak za kase 2 tys /m - kupisz domek nie od handlarza czyli divelopera - cos jak producent filmowy :) ale od małej firmy rodzinnej budujacej kilka domków rocznie

oczywiscie w podstawowym standarcie czyli goło w srodku

[Jazz :-)]

Jaka jest obecna cena rynkowa banki cementu z dowozem i pompa? Lub, Ile wychodzi za m3?

[modrzew47]

1m3 B20=250zł.To jednak tylko beton.

Wszystkim tym co piszą o dziwnie tanim budownictwie polecam zacząć budować samemu.Ja słyszałem,że w Kołomyji za jeden m2 pod klucz biorą 800zł.mieszkańcy tej miejscowości płaczą,że drogo.

[modrzew47]

...tak na marginesie,to chodzą plotki że mój jest strasznie słodki...

[wasylak]

Hola, hola! Nigdzie nie pisałem, że się znam, mało! ja się antyznam :) i do prac przy domu prawe ręce chowam w kieszeni :)

Interesuje mnie to o tyle, o ile artykuł o inicjatywie PUPu, a także obserwacje rynku na przekroju ostatnich 5-6 lat zdają się potwierdzać tezę, że na komercyjnym rynku budowlanki detalicznej dużo się zmieniło. Na niekorzyść klientów. Ceny finalne idą w górę bez korelacji ze wzrostem cen materiałów budowlanych, a lobby bankowo-deweloperskie idzie z duchem czasu, pociągając za sobą wzrost cen gruntów. Oczywiście, biorę pod uwagę mantrę liberałów "tyle coś jest warte, ile ludzie są w stanie zapłącić", ale to nie wszystko. At the edn of the day, pozostaje gadka-szmatka, ale jak się człowiek czegoś nowego dowie, to już jest coś:)

[stary audiofil]

Modrzew

Podobno za 750 mozna cos zrobic w Banjaluce.-slyszales??

[cir]

sporo przynajmniej obok mnie jest domów z licytacji w stanie surowym to tez moze byc wyjscie

[caleb66]

widze ze audiofile to budowlancy

[jozwa maryn]

Ja nie. Kupiłem gotowy.

[jozwa maryn]

Za 6400/m2 w stanie deweloperskim z dodatkami, 2 km od Warszawy.

[Jazz :-)]

Modrzew, dziekuje za informacje. 2-3 lata temu dzialka w Konstancinie, strefa "B" kosztowala okolo 100 elro /m2 (2000-3500m2). Dla porownania zamowilem wlasnie kostke brukowa z Chin, okolo 120m2, czyli 10x10x10 zolta i czarna, w sumie prawie 9000 sztuk (24t) z transportem do LA za $4,000.- Polskie okna sa znakomite i nieprawdopodobnie tanie w kontrascie do cen w USA.